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20坪の外壁塗装の相場費用は?3階建ての場合も徹底解説

日誌塗装豆知識

2021.11.26 (Fri) 更新

20坪の外壁塗装相場は約50~90万円になります。

このブログでは、

  • 20坪の外壁塗装相場の求め方
  • 20坪のお家の実際の外壁塗装見積書例
  • 外壁塗装を安く抑えるポイント

などを丁寧に解説していきます。

以下のような方はぜひこのブログ記事を参考にしてみてください!

  • 初めての外壁塗装で費用感がわからず心配
  • 外壁塗装の具体的な費用内訳が知りたい
  • 外壁塗装を安く抑えるためのポイントを知りたい

 

目次

  1. 20坪の外壁塗装相場
  2. 20坪の外壁面積の求め方
  3. 20坪の外壁塗装の費用の内訳
  4. 外壁塗装で費用が変わるポイントは?
  5. 20坪の住宅を適正価格で塗装するためのポイント
  6. 20坪の外壁塗装費用を安く抑える方法
  7. まとめ

 

20坪の外壁塗装相場

 

外壁塗装の一般的な20坪の一戸建て(2階建て)の場合、費用相場(シリコン塗料)は約50~90万円になります。

この費用にこれだけの幅があるのは、同じ20坪の家でも窓の大きさにより塗装面積に差があることや、軒天などの付帯部塗装の差によって生じます。

上記のお値段を見て、見積もりをすぐに出してほしい場合は当社にお気軽にご相談ください。

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20坪の外壁塗装面積の求め方

 

外壁塗装の費用において、費用を大きく左右するのが外壁塗装の塗装部分の面積です

外壁塗装の面積とは、全体の外壁の面積から窓などの塗装しない面積を差し引いたものになります。

外壁塗装をこれから考えられている方、既に見積りをもらっている方も費用の判断が付かない場合は以下の計算式に当てはめると外壁面積を出すことが出来ます。

計算式:延べ床数の坪数 × 3.3㎡ ×  係数1.5 = 外壁面積

1坪=約3.3㎡

係数1.2~1.7(家の形が正方形であれば1.2に近く、複雑な形であれば1.7に近いとされます。一般的なお家を考え、当社経験を含め係数1.5と計算致します。)

例えば、以下のようなお家の場合の塗装面積については上記の式で大体の数値を計算できます。

20坪 総2階 戸建てのお家

例(20坪総2階 戸建ての場合):10坪 × 3.3㎡ × 2 (総2階) × 1.5 = 99㎡

このことから、塗装面積は大体99㎡となります。

20坪の外壁塗装の費用の内訳

 

外壁塗装の費用は、外壁だけではなく

  • 軒天などの付帯部分
  • 外壁の目地などのコーキング部
  • ベランダ防水
  • 足場代

などがかかってきます。

それらを含めた実際の20坪の外壁塗装費用相場の見積書例は以下のようになります。

内訳

面積

単価

金額

外壁塗装

99㎡

 

 

2,300~3,000円/㎡

227,700~297,000円

高圧洗浄

99㎡

 

150~300円/㎡

14,850~29,700円

養生

99㎡

 

150~300円/㎡

14,850~29,700円

軒天

12㎡

900~1,500円/㎡

10,800~18,000円

破風・鼻隠し

24m

500~900円/m

2,000~21,600円

雨戸・戸袋

6枚

1,500~2,000円/枚

9,000~12,000円

シャッターボックス

6個

1,500~2,000円/個

9,000~12,000円

出窓・庇

3個

1,500~2,000円/個

4,500~6,000円

28m

500~900円/m

14,000~25,200円

水切り

21m

600~1,000円/m

12,600~21,000円

コーキング打替え

70m

700~1,200円/m

49,000~84,000円

コーキング増し打ち

105m

500~1,000円/m

52,500~105,000円

足場

242㎡

600~900円/㎡

145,000~217,500円

合計金額

565,800~878,700円

20坪かつ、3階建て住宅の外壁塗装費用

 

20坪住宅は建坪が小さくなってしまう為、3階建てのお家が多い傾向にあります。

3階建ての場合の外壁塗装面積も先程の計算式でご自身で算出することが可能です。

7坪 × 3.3㎡ × 2(総2階) × 1.5  =   69.3㎡
6坪 × 3.3㎡ × 1.5 =   29.7㎡
69.3㎡   +    29.7㎡   =   99㎡

 

 

 

 

 

 

 

延べ床面積20坪の場合、塗装面積については同じになります。(この場合は7坪+7坪+6坪=20坪となります)

3階建ての場合大きく費用が変わるのは足場代になります。

足場代の違いについては以下の表を参考にしてください。

階数

面積

単価

費用

2階建て

242㎡

600~900円/㎡

145,000~217,500円

3階建て

345㎡

600~900円/㎡

207,000~310,500円

そのため、足場代を含めた場合3階建て20坪住宅の費用相場(シリコン塗料)は約55~100万円になります。

外壁塗装で費用が変わるポイントは?

外壁塗装で費用が変わるポイントは以下の3つです。

塗料の種類

外壁の素材

劣化具合

ここでは、それぞれについて詳しく解説していきます。

塗料の種類によって費用が変わる

外壁に使用する塗料はいろいろな種類があります。それぞれの塗料の種類によって価格や耐久性が違うため以下の表をご覧ください。

塗料の種類

耐久性

単価(㎡)*3回塗りの合計

アクリル

5~7年

1,400~1,600円

ウレタン

8~10年

1,700~2,200円

シリコン

10~15年

2,000~3,000円

ハイブリッド塗料

※当社イチオシ

15~18年

2,500~3,000円

フッ素

15~18年

3,000~3,800円

無機塗料

※当社イチオシ

20~25年

3,500~4,000円

外壁塗装の費用は塗料のグレードによって大きく変わってきます。

グレードが高ければ高いほど費用が高くなりますが、その分耐久年数や機能がよくなるため、外壁塗装業者にそれぞれの特徴などを聞きながら決めていくのがいいでしょう。

外壁塗装の塗料の種類や、それぞれの違いについては以下のブログで詳しく解説しています。気になった方はぜひ参考にしてみてください。

外壁塗装の塗料の種類とそれぞれのメリット・デメリットをご紹介

当社ではハイブリット塗料・無機塗料をおすすめしております。

一回の外壁塗装における費用は上がりますが、長期的な目で見た場合のトータルコストでは高耐久の塗料がコストパフォーマンスが良い傾向があるからです。

外壁材の種類によっても費用が変わる

お家の外壁材の種類によっても、外壁塗装の塗装相場は大きく変わります。

一般的な外壁材の種類としては以下の5つがあります。

  1. タイル
  2. トタン
  3. サイディング
  4. ALC
  5. モルタル

それぞれの特徴と、20坪の平均的な費用相場は以下の表になります。

外壁の種類

特徴

㎡単価

20坪の外壁塗装の費用相場

タイル

耐久性、色あせしにくい特徴

2,300~4,000円

227,700~396,000円

トタン

サビなどが発生しやすいが継ぎ目がなくコーキング費用が0円

1,200〜5,000円

118,800~495,000円

サイディング

デザイン性があり、耐久性にも優れる

5,000〜10,000円

495,000~990,000円

ALC

素材が軽く防火性や耐火性に優れる

1,700〜5,500円

168,300~544,500円

モルタル

デザイン性に優れる

2,000〜8,000円

198,000~792,000円

※建坪20坪(99㎡)の場合の外壁の種類ごとの費用相場となります。

※使用する塗料のグレードによって㎡あたりの金額に幅があります。

劣化具合によって費用が変わる

外壁の劣化具合でも外壁塗装の費用は変わってきます。

軽度の劣化であれば外壁塗装のみで補修可能ですが、重度の劣化の場合は塗装前の修繕やリフォームに時間と追加費用が掛かってしまいます。

症状は例えば、以下のようなものです。

外壁材のひび割れ

外壁のひび割れは、劣化の進行度合いによって費用が変化します。

ひび割れの進行度合いがひどい場合は塗装で補修できない場合もあります。

ひび割れに関する外壁塗装費用や劣化症状をより詳しく知りたい方は下記のブログ記事をご覧ください。

外壁のひび割れの4つの症状と今すぐ修理すべきひび割れの症状について。

外壁のひび割れを症状ごとに補修費用を解説!

コーキングの劣化

コーキングの劣化は、「剥がれ」「割れ」などさまざまです。それぞれ劣化症状によっても外壁塗装費用が変わってくるためこちらも確認が必要です。

コーキング部分の修理費用や劣化症状については、下記のブログ記事をぜひ参考にしててください。

外壁コーキングの寿命はどれくらい?劣化原因と対応方法を解説

外壁のコーキング修理を考えている方に読んでほしい!修理費用の相場や方法をわかりやすく解説。

カビや藻が多く付いている

カビなども高圧洗浄によって綺麗にできる場合もあれば、そうではない場合もあります。

外壁のカビなどについては、下記のブログ記事をぜひ参考にしててください。

【外壁のカビ】原因と対策を紹介!

20坪の住宅を適正価格で塗装するためのポイント

 

・数社に見積もり依頼をする
まず第一に適正価格で塗装するためには数社に見積もりを依頼し見比べることがポイントになってくると思います。

・完全自社施工の外壁塗装業者に依頼する
中間マージンの発生を抑える。/施工内容の伝達がスムーズに行えるメリットがございます。

・見積書で詳細をきちんと表記をしていない業者に依頼する
見積書の表記で塗料の種類などを細かく記載していない場合や面積数などしっかりと数値を出していない業者は気を付けて下さい。

・資格や許可証の有無
資格や許可証は誰でも簡単に手に入るものではございません。
プロから見て信頼できる業者、知識がきちんとあり適確な診断ができる業者という証です。

業者選びにお困りの場合は下記のブログをお読みください。
外壁塗装の業者選びで困っている方に読んでほしい!プロが業者選びの5つのポイントを解説

 

20坪の外壁塗装費用を安く抑える方法

 

将来的にみた場合、屋根の塗装も一緒に行うことでよりお得になります。

理由としては、外壁塗装をする際も屋根塗装をする際もどちらも足場費用がかかってきますが、その足場費用が一回で済むからです。

先述の通り、足場費用は、

・20坪で約145,000~217,500円

・30坪で約207,000~310,500円

とかなりの費用がかかります。

そのため、外壁塗装と屋根塗装を別々にしてしまった場合はそれぞれのタイミングで足場費用がかかってしまいます。

少しでも安く抑えるためには同時に外壁塗装と屋根塗装を行ってしまって、足場代を1回分(約15~30万円)抑えるのがオススメです。

外壁塗装だけよりはもちろん費用は高くなってしまいますが、数年後に屋根塗装も行う場合であれば一緒に行ったほうがお得です。

20坪住宅(2階建て)

合計金額(足場あり)

外壁塗装

約50~90万円

外壁塗装&

屋根塗装

60~100万円

 

まとめ

 

20坪の外壁塗装相場は約50~90万円(シリコン塗料の場合)

外壁塗装を安く抑えるポイントは屋根塗装も一緒に行い足場代を浮かせること

・外壁塗装では、塗料の種類、外壁材の種類、劣化の状況で費用も大きく変わる

ですが、実際お客様のお家を見てみないことには、正確な金額を出すことは不可能な為、外壁塗装について気になる場合は一度お近くの外壁塗装屋さんにお尋ね下さい。

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