外壁の劣化原因は大きく分けて「雨風」「紫外線」「経年劣化」です。

外壁の劣化の中でも早急に対応しなくてはいけない症状もあります。
このブログでは症状別、対処法や費用、劣化原因について詳しく説明してます。

以下のような方はぜひこのブログ記事を参考にしてみてください！

• 早急に対応しなきゃいけない劣化症状が知りたい
• 劣化症状の費用を知りたい
• なんで外壁は劣化していくのか..

また、すぐにでも相談したい方は当社にご相談ください。（相見積もり大歓迎です！）

外壁劣化3つの原因

外壁の劣化原因は大きく分けて3つあります。

• 雨風
• 紫外線
• 経年劣化

この3つについて説明します。
上記の3つ以外にもお住まいの地域の気候などにより劣化しやすい場合などがあります。

雨風

雨は酸性雨です。
そのため、外壁に雨が触れ続けることで外壁表面を腐食していき、劣化していきます。
それに加え酸性雨で劣化した外壁状態に風の影響も加味して、劣化はより激しくなってしまいます。

紫外線

紫外線は人間の肌同様に外壁にも悪影響を及ぼします。
紫外線に当たり続けることで外壁が劣化していきます。
紫外線が当たりやすい南側は、紫外線が当たりにくい北側と比べると塗装職人の感覚では倍以上、劣化が激しく見えます。

経年劣化

ガラスなどの素材自体が劣化しない無機質とは違い、外壁や木や塗料は時間の経過と共に経年劣化を引き起こします。
また、地震などの揺れによってヒビが入り、経年劣化により症状が悪化していくこともあります。

6つの気になる外壁劣化症状

外壁の劣化症状には以下の劣化症状があります。

1. チョーキング
2. コーキングの剥がれ
3. 色あせ
4. ひび割れ
5. サビ
6. 苔（コケ）

写真と共に説明していきます。

①チョーキング

外壁表面の防水性なども失われてしまっている状態です。

このタイミングで塗り替えを行えば下地調整などの費用を大幅に抑えることができます。

②コーキングの剥がれ

細かなひび割れの状態であれば、中に水が入る恐れは低いので経過観察で大丈夫です。

③色あせ

外壁の色褪せの原因は1つ目に、紫外線によるものがあります。2つ目に、化学変化によるものがあります。

色あせの症状も劣化の現れであるため外壁塗装を検討した方がいい場合が多いです。

色あせについて下記のブログで詳しく説明しております。

外壁の色あせの原因と対策方法とおすすめ塗料について

④ひび割れ

ヘアクラックと乾燥クラックは基本的には早急な補修は必要ありません。

細かいひび割れで、ひび割れの幅が0.3mm以下、深さが4mm以下の比較的規模の小さいものであれば、梁などの構造に影響しないためまだ補修する必要はありません。

⑤サビ

ケレンを行い放置したままにしておくと、サビの再発生や外壁箇所がむき出しになることで、雨水の侵入に繋がる恐れがあります。

外壁サビについて下記のブログで詳しく説明しております。

外壁のサビの原因4つと補修方法を解説。自分で落とせるサビとプロに依頼すべきサビとは

⑥苔（コケ）

苔は日当たりがいい面でも水分があれば発生します。

外壁のカビついて下記のブログで詳しく説明しております。

外壁のカビの発生原因や発生しやすい場所について。苔・汚れとの違いや対処法を網羅的に解説

早急に対処すべき劣化症状と修理費用

外壁の劣化症状の中でも早急に対処すべき劣化症状を3つを説明します。

構造クラック

クラックの幅が0.3mm以上、深さ5mm以上のものを指します。

クラックの中では構造に影響を及ぼす可能性の高い深刻重度のクラックになり、早急な対処が必要になります。
構造クラックが発生してしまうと、雨水や結露が建物内部に侵入してきますので、雨漏りや基礎の腐食に繋がります。

構造クラックは早急な補修が必要であり、

• シーリング材をクラック箇所に充填する増し打ち
• 既存のシーリング材を取り除いて新しいシーリングを充填する打ち替え

また、クラックの幅が大きい場合はVカット工法を行います。

これは専用の機械でクラックにV字の溝を掘り、シーリングを充填する方法になります。

内容	クラック種類	費用	補修方法
DIY	ヘアクラック 乾燥クラック	1セット約2,300円 1セット約3,000円	チョーク式被覆補修 スプレー式被覆補修
外壁塗装業者	構造クラック	500～1,200円/m	シーリング増し打ち シーリング打ち替え
		約5,000円/㎡	Vカット工法
	縁切れクラック	500～1,200円/m	シーリング増し打ち シーリング打ち替え

外壁のひび割れについて以下のブログ詳しく説明しています。

外壁のひび割れ補修にかかる費用は？部分的な修理単価やDIYの費用も解説

コーキングの欠落

コーキングが取れた状態のことを指します。

この状態のまま放置しておくと、隙間から中に水が侵入してもおかしくない状態です。

コーキング補修の相場は以下の通りになります。
補修には、「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。

項目	費用
打ち替え	700~1,200円/m
増し打ち	500~1,000円/m
足場	約150,000~200,000円

補修費用は、補修方法によって以下の計算式で計算可能です。
コーキング補修部分の長さ(m)　×　打ち替え費用（円）
コーキング補修部分の長さ(m)　×　増し打ち費用（円）

コーキング補修する長さは、下記の２つの長さを調べることで、ご自宅のコーキングの長さを測ることが可能となります。

• 外壁材の継ぎ目の本数×1本あたりの長さ
• 窓、サッシ廻りの長さ

外壁コーキングについて以下のブログ詳しく説明しています。

外壁コーキングの補修費用相場とは？打ち替え（打ち直し）や増し打ちの費用例やDIYについても解説

タイルの欠損

タイルの浮きを放置していると、タイルの欠損が発生し、地震や衝撃によりタイルにひびが発生する場合があります。

放っておくとひびに汚れが溜まりひびが目立ってしまいます。
また内部のモルタルや接着剤に水が浸透し耐久性を弱らせます。

欠損も原因によって必要な補修方法が変わってくるので、必ずプロに点検診断を依頼しましょう。

外壁のタイルについて以下のブログ詳しく説明しています。

外壁タイル は塗装が必要なのか？外壁タイルのメンテナンス方法を徹底解説！

外壁塗装全体の費用相場とは

一般的な30坪の一戸建ての場合、外壁塗装の費用の相場は約80～120万円となります。

外壁塗装の費用は、外壁だけではなく軒天などの付帯部分、外壁の目地などのコーキング、ベランダ防水、足場などもかかります。
一般的な30坪の一戸建ての場合(シリコン塗料)

内訳	面積	単価	金額
外壁塗装	148㎡	2,300~3,000円/㎡	340,400～444,000円
高圧洗浄	148㎡	150～300円/㎡	22,200～44,400円
養生	148㎡	150～300円/㎡	22,200～44,400円
軒天	20㎡	900～1,500円/㎡	18,000～30,000円
破風・鼻隠し	40m	500～900円/m	20,000～36,000円
雨戸・戸袋	10枚	1,500～2,000円/枚	15,000～20,000円
シャッターボックス	10個	1,500～2,000円/個	15,000～20,000円
出窓・庇	5個	1,500～2,000円/個	7,500～10,000円
樋	46m	500～900円/m	23,000～41,400円
水切り	36m	600～1,000円/ｍ	21,600～36,000円
コーキング打替え	120m	700～1,200円/m	84,000～144,000円
コーキング増し打ち	180m	500～1,000円/m	90,000～180,000円
足場	197㎡	600～900円/㎡	118,200～177,300円
合計			797,100～1,227,100円

外壁の塗装面積や付帯部分、塗料の種類によっても金額が上下します。

以下のブログで外壁費用を細かく説明してます。

外壁塗装費用に関してのまとめ！お値打ちにできるコツも伝授

まとめ

外壁の劣化原因は大きく分けて「雨風」「紫外線」「経年劣化」です。
劣化症状の中で早急に対応が必要なものは「構造クラック」「コーキングの欠落」「タイルの欠損」です！

外壁の劣化が気になり外壁塗装をお考えの方は一般的な30坪の一戸建ての場合、外壁塗装の費用の相場は約80～120万円となります。
外壁の塗装面積や付帯部分、塗料の種類によっても金額が上下します。

相場の価格はあくまで参考とし、見積りを取った際に相場より高かった場合はなぜなのか、相場よりも安かった場合はなぜなのかの理由を聞き判断していくと良いでしょう。

フォーグッドでは、お客様第一に考えたサービスや適正なお値段などを提供しております。

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